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2014年09月18日

フジテレビ「バイキング」プロの激白ランキング不動産編・9月18日放送

○禁断の本音を聞き出しました・プロの激白ランキング!不動産編
「中古マンション買うならココを見るべし」


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○禁断の本音を聞き出しました・プロの激白ランキング!不動産編

不動産屋さん60人に聞いた「中古マンションの見るべきポイント」

1位 21人 共有部分 特に掲示板を見るべし!
掲示板の内容や貼り方などに管理人の意識が反映されやすい

2位 10人 築年数30年以内を狙うべし!
旧耐震基準…震度5弱 → 新耐震基準(1981年)…震度6強
昭和56年に耐震基準法が改正されて耐震性が高いマンションが立つようになった
・築30年前後の物件が20〜30代を中心に人気→リノベーション
今の賃貸より(月額の支払いが)安くなり 今より広くて新しい設備の物件に住むことができる
住み替えを前提として購入する人が増えている
築25年をこえた物件は資産価値が下がりにくいのも人気の理由に

3位 8人 1階が住居か見るべし!
1階が住居の方が柱や壁が多く 耐震性の高いマンションの可能性が高い

4位 7人 床面積50u表記に注意すべし!
住宅ローン減税の条件
・合計所得金額3000万円以下
・床面積50u以上
・配偶者や同居の親族から購入した住宅ではない
※条件の一部記載
50uの物件が実は48uであることも…
住宅ローン減税の条件…50u以上
床面積48u→広告で占有面積(壁の厚さなども含めて)50uと表記されていることが多い

5位 5人 物件は月曜か火曜に見るべし!
土日で売り出し 販売会を行う
→ 動きがなければ 週明けの月曜や火曜に価格の改定を考える
→ 掘り出し物や大きく値段が下がった物件に巡り会えることも


少数意見
・間取りが横長のマンションを見るべし!
横長だと窓が広く日当たりが良い また家具のレイアウトがしやすい場合も多い
・物件情報の備考欄を見るべし!
その部屋で事故があった場合、備考欄に「告知事項あり」と書かれているので、まず理由を聞いた方が良い








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posted by 1043 at 15:39 | Comment(0) | TrackBack(0) | バイキング
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